Comment se calcule un crédit immobilier ?

Mieux vaut avoir quelques notions de calculs en finance lors du choix de votre crédit ou de votre prêt immobilier et de la banque. Ces formules de base s'appellent des mathématiques financières.

Calculer un emprunt : voici les formules de base utilisées par votre banquier.

Formule mathématique pour calculer une mensualité d'un crédit immobilier à taux fixe :

La mensualité d'un crédit immobilier dépend du taux du crédit et de la durée du crédit.

C : montant emprunté (€)
m : mensualité (€)
n : durée de l'emprunt en mois (ou nombre de mensualités à payer)
t : Taux effectif Effectif Global annuel (TEG en %)
Formule mathématique et exemple avec un crédit de  150 000 euros sur 20 ans à 4.5%

Si vous n'avez pas de calculatrice scientifique, utilisez l'outil de calcul de prêt immobilier.
C'est gratuit et vous pourrez imprimer le plan de remboursement de l'emprunt final.

Formule mathématique pour calculer le montant des intérets d'un crédit immobilier :

Exemple :  emprunt de 200 000 euros sur une durée de 20 ans, à un taux effectif global de 4.5% avec des mensualités fixes de 1265.30 euros.

Formule : 200 000 € X (4.5%/12) = 750 €
 
Le montant des intérêts le premier mois est donc de 750 €. Le capital remboursé est de 1265.30 - 750 = 515.30. Désormais, je dois donc à la banque 200 000 - 515.30 € = 199484.70 €
 
Pour calculer le montant des intérêts du deuxième mois, soustraire à la somme de départ le montant déjà remboursé et faire le même calcul pour le premier mois : 
 
[200 000 - (1265.30-750)] X (4.5%/12) = 748.07 €
 
Les intérêts cumulés pour les 2 premiers mois sont donc de 750 + 748.07 = 1498.07 €
 
Le montant total des intérêts sera donc de 103 671 .70 €
 
On paie souvent les intérêts au début du crédit.
 
Pour calculer les intérêts, rendez-vous sur l'outil de calcul de prêt immobilier.




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